三共商事株式会社＆ほがらか介護

善管注意義務（善良なる管理者の注意義務）
　借主の故意・過失や通常の使用方法に反する使用など、借主の責任についての考え方として、例えば民法第400 条があります。
　民法第400条では、他人のものを借りている場合、借主は、契約してから契約終了時に物件を貸主に明け渡すまでの間は、相当の注意を払って物件を使用、管理しなければならないという意味のことが規定されています。
　これを「善良なる管理者としての注意義務」といい、一般には略して「善管注意義務」といいます。

» 続きを読む…

01:10:00

退去時の復旧

貸主の費用負担
・通常損耗は貸主負担
賃貸住宅の契約においては、通常損耗（通常の使用に伴って生じる程度の損耗）や経年変化（時間の経過に伴って生じる損耗）などの修繕費は、家賃に含まれているとされており、貸主が負担するのが原則です。

» 続きを読む…

01:06:00

敷金とは？

　敷金とは、賃借人が借りた家屋を明渡すまでに生じた賃貸人に対する一切の債権を担保するものである。
　つまり敷金とは、”賃貸人に、何かあったときのために預けておくお金”なのです。
　ここでいう”一切の債権”とは賃貸人の賃借人に対する”未払い賃料債権”と”損害賠償債権”が主に上げられます。損害賠償債権がいわゆる敷金の返還・原状回復の義務から生じるものなのです。

» 続きを読む…

09:00:00

5月25日付厚生労働省老健局資料より抜粋


問１　地域包括支援センターは誰が設置できるか。

答　市町村、または包括的支援事業（介護予防マネジメント、高齢者や家族の総合相談・支援、虐待の防止・早期発見、ケアマネ支援）の実施の委託を受けたもの。公正、中立、効率性の観点から省令で要件を定める。既存の社会福祉法人、医療法人等だけでなく、ＮＰＯ、公益法人等を設立して受け皿とすることも考えられる。

» 続きを読む…

09:00:00

歪められた有効性
有害な「代行」
給付制限の道筋作る

介護保険制度見直しで創設される予定の新・予防給付では、軽度者が利用するホームヘルプサービスが大幅に制限される不安は消えない。ヘルパーによる家事援助は、厚生労働省の言うように自立を阻害し、重度化をひき起こす要因なのか。現場の実態に詳しい立命館大学小川栄二教授に検証してもらう。措置制度時代から続いている家事援助に対する低い評価や、多様な生活実態を無視した政策づくりが進められてきた中で、本来家事援助の持つ有効性が歪められたまま給付削減のために利用されていくことに強い危機感を抱いている。（編集部）

» 続きを読む…

09:00:00

政府案修正
介護予防は３年後検証
被保険者、受給者　範囲拡大は付帯決議に

　衆議院厚生労働委員会は二十七日、介護保険法改正案について焦点になっていた介護予防の三年後の検証など二点について政府案を修正した上で、自民、公明、民主各党の賛成多数で可決した。民主党が修正を求めていた三項目のうち、被保険者・受給者の範囲について付則に「拡大」と方向性を明記する修正については与党が拒否したため、付帯決議で決着した。五月十日の衆院本会議で可決し、参院に送られる見通しだ。

» 続きを読む…

10:00:00

Today\'s photograph

ほったらかし温泉

久しぶりに温泉に行きました。３ヶ月ぶりですかね。
「ほったらかし」は文字通り何も無い温泉です。
風景が売りの日帰り温泉です

また、行きたいなぁ～。
09:00:00

神奈川県川崎市幸区で約４５年、地域密着でがんばっています！

不動産部
　事務所、店舗、倉庫、一棟ビルなどの事業用不動産、土地、マンション、アパート、一戸建などの居住用不動産、売買、仲介、管理から企画設計まで、不動産に関するあらゆる事柄を取り扱っています。

» 続きを読む…

09:00:00

物は試しとBlog版のＨＰを作成しました。
これまでのほったらかしのＨＰを改めます。

これまでの不動産以外に福祉・介護部門の項目も入れました。
改正が多い法律のリンクなどを載せていきます
14:00:00