三共商事株式会社＆ほがらか介護

善管注意義務（善良なる管理者の注意義務）
　借主の故意・過失や通常の使用方法に反する使用など、借主の責任についての考え方として、例えば民法第400 条があります。
　民法第400条では、他人のものを借りている場合、借主は、契約してから契約終了時に物件を貸主に明け渡すまでの間は、相当の注意を払って物件を使用、管理しなければならないという意味のことが規定されています。
　これを「善良なる管理者としての注意義務」といい、一般には略して「善管注意義務」といいます。

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01:10:00

退去時の復旧

貸主の費用負担
・通常損耗は貸主負担
賃貸住宅の契約においては、通常損耗（通常の使用に伴って生じる程度の損耗）や経年変化（時間の経過に伴って生じる損耗）などの修繕費は、家賃に含まれているとされており、貸主が負担するのが原則です。

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01:06:00

敷金とは？

　敷金とは、賃借人が借りた家屋を明渡すまでに生じた賃貸人に対する一切の債権を担保するものである。
　つまり敷金とは、”賃貸人に、何かあったときのために預けておくお金”なのです。
　ここでいう”一切の債権”とは賃貸人の賃借人に対する”未払い賃料債権”と”損害賠償債権”が主に上げられます。損害賠償債権がいわゆる敷金の返還・原状回復の義務から生じるものなのです。

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09:00:00

10月から前倒しで


　〇五年度予算の内示で、〇六年度実施の介護保険制度改革の中から施設での食費とホテルコスト徴収が、今年十月から前倒しで実施されることが決まった。これにより介護給付費の国負担は四二〇億円圧縮された。社会保障の歳出改革としてはこのほか、国民健康保険制度に都道府県負担を導入し五四四九億円の圧縮を図ったが、社会保障関係費は初めて二〇兆円を突破した。
　政府の〇五年度予算の財務省原案によると、一般会計総額は今年度当初予算比〇・一％増の八二兆一八二九億円。政策的経費にあてる一般歳出は、三位一体改革に伴う一兆円超の削減により同〇・七％減の四七兆二八二九億円に抑えられた。

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10:00:00

居宅サービス義務的経費に変更へ

　障害者支援費制度の今年度予算が約２５０億円不足する見込みとなっていたことで、財務省は１２月２０日、１７３億円の補正予算を計上した。合わせて、財務・厚労両省は現在裁量的経費となっている居宅サービスを２００６年１月から義務的経費へ変更する方針を決め、０５年度予算で今年度比５割増の９３０億円を計上した。障害者福祉サービスを一元化し、利用者負担を導入する制度改革を来年度からスタートさせることに伴う措置。利用者負担を義務化する代わりに、予算不足となった場合の補助義務を国が負う。

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10:00:00

予防策導入で０６年変更

　厚生労働省は２２日、０５年の介護保険制度改正で介護予防を導入するのに伴い、６つに分かれている認定区分を８区分に変更する、と発表した。

　現在は介護が必要な度合いに合わせて要支援、要介護１～５に分けられている。同省は寝たきりや認知症（痴呆症）になるのを防ぐため、０６年４月から要介護度が軽い要支援と要介護１の高齢者を対象に筋力トレーニングや栄養指導などを行う予定だ。

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10:00:00

Today\'s photograph

ほったらかし温泉

久しぶりに温泉に行きました。３ヶ月ぶりですかね。
「ほったらかし」は文字通り何も無い温泉です。
風景が売りの日帰り温泉です

また、行きたいなぁ～。
09:00:00

神奈川県川崎市幸区で約４５年、地域密着でがんばっています！

不動産部
　事務所、店舗、倉庫、一棟ビルなどの事業用不動産、土地、マンション、アパート、一戸建などの居住用不動産、売買、仲介、管理から企画設計まで、不動産に関するあらゆる事柄を取り扱っています。

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09:00:00

物は試しとBlog版のＨＰを作成しました。
これまでのほったらかしのＨＰを改めます。

これまでの不動産以外に福祉・介護部門の項目も入れました。
改正が多い法律のリンクなどを載せていきます
14:00:00