三共商事株式会社＆ほがらか介護

善管注意義務（善良なる管理者の注意義務）
　借主の故意・過失や通常の使用方法に反する使用など、借主の責任についての考え方として、例えば民法第400 条があります。
　民法第400条では、他人のものを借りている場合、借主は、契約してから契約終了時に物件を貸主に明け渡すまでの間は、相当の注意を払って物件を使用、管理しなければならないという意味のことが規定されています。
　これを「善良なる管理者としての注意義務」といい、一般には略して「善管注意義務」といいます。

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01:10:00

退去時の復旧

貸主の費用負担
・通常損耗は貸主負担
賃貸住宅の契約においては、通常損耗（通常の使用に伴って生じる程度の損耗）や経年変化（時間の経過に伴って生じる損耗）などの修繕費は、家賃に含まれているとされており、貸主が負担するのが原則です。

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01:06:00

敷金とは？

　敷金とは、賃借人が借りた家屋を明渡すまでに生じた賃貸人に対する一切の債権を担保するものである。
　つまり敷金とは、”賃貸人に、何かあったときのために預けておくお金”なのです。
　ここでいう”一切の債権”とは賃貸人の賃借人に対する”未払い賃料債権”と”損害賠償債権”が主に上げられます。損害賠償債権がいわゆる敷金の返還・原状回復の義務から生じるものなのです。

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09:00:00

皆さんは花粉症にはなっていませんか？
私は花粉症です。

環境省の発表では昨年が猛暑でしたので今春は飛散状況が例年の十数倍です。

	今年予測	昨年実測	倍率
東京	8,227	479	17.17
横浜	5,328	352	15.13

今からウンザリです。

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10:00:00

　年明けそうそうノロウイルス感染症が流行しています！
　ノロウイルスは強い感染力を持つウイルスで、 ヒトの身体に入ると下痢やおう吐、発熱などを起こします。
　普通は1～2日程度で治りますが、 子供や高齢者は、下痢やおう吐で脱水症状を起こしたり、おう吐物をのどに詰まらせたりする心配があるので、注意が必要です。

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10:00:00

制度見直し最大の焦点　200万人に影響　予防給付
・認定審査会で非該当者除外

給付区分の決定

　厚生労働省は昨年末、介護保険制度改革の全体像を明らかにした。二十一日からの通常国会には関連法案を提出する。概要をまとめた。

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10:00:00

Today\'s photograph

ほったらかし温泉

久しぶりに温泉に行きました。３ヶ月ぶりですかね。
「ほったらかし」は文字通り何も無い温泉です。
風景が売りの日帰り温泉です

また、行きたいなぁ～。
09:00:00

神奈川県川崎市幸区で約４５年、地域密着でがんばっています！

不動産部
　事務所、店舗、倉庫、一棟ビルなどの事業用不動産、土地、マンション、アパート、一戸建などの居住用不動産、売買、仲介、管理から企画設計まで、不動産に関するあらゆる事柄を取り扱っています。

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09:00:00

物は試しとBlog版のＨＰを作成しました。
これまでのほったらかしのＨＰを改めます。

これまでの不動産以外に福祉・介護部門の項目も入れました。
改正が多い法律のリンクなどを載せていきます
14:00:00